2025商办资产运营报告
研究成果透过挖掘出的极具代表性的经典项目来树立行业项目典范，并推动商办资产市场迈向更高质量、更可持续的新阶段。
过去一年，新增办公面积持续放量、办公需求持续低迷、企业租赁决策周期变长等因素继续影响办公市场，重点城市空置率和租金表现承压，办公市场仍处于调整阶段。
需求端，企业扩张意愿受经济复苏不确定性制约，科技、金融、专业服务业等仍是需求主力。与此同时，人工智能、机器人、新能源、消费等领域的快速发展将成为写字楼需求增量的核心驱动力。
面对重点城市写字楼空置率和租金挑战，商办运营商通过智能楼宇管理、租户生态服务等方式提升资产运营效率，以应对需求波动，构建可持续运营体系。
2025年，写字楼市场的竞争将超越物理空间，转向绿色化、数字化与生态化的全维度价值重塑。核心城市产业集聚区、绿色认证资产及科技赋能的运营能力，将成为穿越周期的关键。在存量竞争时代，商办运营商如何实现写字楼资产价值重塑？如何通过租户优化、运营服务升级、技术应用和资本工具创新等实现方式实现“空间租赁”到“价值创造”的转型？
商办资产交易市场表现上，办公楼物业因具备稳定的租金收入、长期资产增值潜力等特性，在大宗交易投资中依然保持领先位置，优质写字楼项目仍具投资吸引力。
在这个周期，行业面对激烈的市场竞争环境及很多不确定性的变化，从业者不断发问：什么样的商办资产更受投资者及租户的欢迎？如何才能把自己的项目打造成为可以使资产增值的区域性、城市乃至全国的标杆项目？在存量时代中城市新要求下，企业如何携手来推动片区乃至城市楼宇经济的高效发展？
观点指数研究院长期关注商办资产企业、运营企业乃至各重点城市的项目动态，构建出样本群，并以他们为持续重点研究的对象，围绕运营指标、盈利指标、可持续发展能力、品牌价值与社会贡献、管理与效率、模式创新等进行深度的行业、企业研究，在此基础上进行一系列的分析研究，最后形成各类型专业报告并向公众发布。
本次发布的是《表现力指数 • 2025商办资产运营报告》。同时，发布研究成果之“表现力指数 • 2025商办资产运营表现30”，旨在透过挖掘出的极具代表性的经典项目来树立行业项目典范，并推动商办资产市场迈向更高质量、更可持续的新阶段。
摘要：短期内写字楼市场仍将处于调整阶段，租金下行和空置率波动或成常态。长期仍需关注宏观经济政策效果、项目经营表现以及企业盈利能力等的恢复速度。
2025年第一季度，中国宏观经济平稳修复给写字楼市场提供了基本面支撑，但结构性矛盾和外部风险导致写字楼市场持续承压。
同时，政策引导的产业升级、消费活力与投资活跃度成为市场亮点，但短期内写字楼市场仍将处于调整阶段，租金下行和空置率波动或成常态。长期仍需关注宏观经济政策效果、项目经营表现以及企业盈利能力等的恢复速度。
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