物企市拓延续低迷态势，期内仅少部分保持良好拓展势头
期内，物企市场化拓展延续了低迷的态势，但以万物梁行、保利物业、华润万象生活等为代表的物企依然保持了良好的拓展势头。
观点指数 在10月27日观点指数研究院发布的《IPO短暂回暖 | 2025年10月物业服务发展报告》中指出，本期物企市场化拓展延续了低迷的态势，但以万物梁行、保利物业、华润万象生活等为代表的物企依然保持了良好的拓展势头，从项目类型上看，写字楼、商业、产业园、物流园、住宅等成为物企规模增长的重要来源。
此前两个报告期，物企市场化拓展热度有所下滑，本期内仍延续了低迷的态势，公布外拓的企业数量，以及其拓展的项目数量均有所减少。
观点指数跟踪统计，万物梁行、保利物业、华润万象生活、金地智慧服务、卓越商企服务、远洋服务、荣万家、珠江城市服务等一众物企保持了较好的拓展势头。从项目类型上看，写字楼、商业、产业园、物流园、住宅等成为物企规模增长的重要来源。
以主要业态来看，目前住宅物业市场竞争趋向白热化，物业企业需要在硬设施升级和软服务提升方面增加投入，以获得业主认可，建立品牌优势和市场竞争力。
力高健康生活期内中标合肥市美都·聚龙公馆项目，其表示将通过智慧社区系统与全龄友好型服务，为业主打造有温度的宜居空间。并以专业化运营管理体系和完善的服务标准，为业主创造更具价值的服务体验，持续推动服务的创新与升级。
远洋服务推进地物协同，整合优势资源，与开发商合作提升服务品质与项目管理能力。
该公司成功中标并签约天津中新生态城的瀚宸园一期住宅物业服务，作为远洋地产与新加坡吉宝置业的合作项目，将为其在高潜力区域的市场扩展提供新动能。同时，与吉宝置业这类具备国际视野的开发商合作，可以推动远洋服务将其服务品质与项目管理能力提升至新高度。
商业物业方面，物企的市场竞争力体现在构建标准化、精细化的管理体系，建立设施管理领域的专业积淀与卓越服务能力等方面。
9月下旬，金地智慧服务正式为cdf中免集团旗下三亚国际免税城、cdf三亚物流基地、三亚国际免税城海南岛内所有提货点及其办公区域与仓库提供FM及消防安全服务，为其员工公寓提供整体宿舍管理服务。
资料介绍，三亚国际免税城由中国国旅集团投资50亿元兴建、由下属子公司中国免税品（集团）有限责任公司运营，是集免税购物、有税购物、餐饮娱乐、文化展示于一身的旅游零售商业综合体。
该项目总占地面积374亩，建筑面积达39.81万平方米，自2014年开业以来，已累计接待全球逾7000万旅客，是国际高端商业的典范，也是金地智慧服务在高端商业服务领域迈出的关键步伐。
据悉，金地智慧服务将以自研的Gelink智慧平台，对免税城的九大关键场景实现智能化提升。通过该平台，金地商服团队的FM服务能够实现管理可视化、监测动态化、诊断智能化。
除此之外，金地商服的FM团队过往积累了丰富的经验，例如，在设施维修维护方面，该团队可依托物联网智能监测系统，实时追踪电梯、空调等设施设备状态并分析数据。既快速响应故障，又定期开展预防性维护，涵盖深度检测、保养更换等工作。同时，结合免税城建筑特点定制维护方案，全方位保障运营效率。
园区物业方面，物企战略重心倾向于优质客户的持续深耕，在通讯、金融、税务、交通、能源等行业领域积累丰富的客户资源，并积极开拓高端制造业与战略新兴产业客户等。
期内，保利物业持续在国资服务赛道获取新项目，与武汉中航通飞特种飞行器有限公司成功签约，在航空科技产业协同发展方面创新实践。
资料显示，武汉特飞旗下中国特种飞行器研发中心是华中首个以航空产业为主导的综合体项目，承担着以通用飞机、水面飞行器、浮空飞行器研制及技术服务为牵引，带动湖北省航空工业全产业链发展、促进经济结构转型升级等作用。这使得项目在楼宇管理、商业招租和运营保障等方面有着极为严格的标准与要求。
对此，保利物业计划整合在智慧物业、精细化运营及人性化服务等方面的经验和专业优势，打造智能、高效、贴心的楼宇服务体系，助力项目的服务提升、租户满意度提升和资产价值提升。
目前，保利物业已服务全国约6000家企业，管理超400座写字楼、产业园区，在以高能级资源匹配、高效率运营实施、高适配服务创新，赋能企业核心业务发展领域积累了优势。
城市服务领域，在国内市场竞争激烈的情况下，部分企业将战略转向多元化、国际化、科技化的发展。
期内，侨银股份与泰国正大集团正式签订战略合作协议，计划在湄公河生态治理、废物再循环技术、智慧运营等领域展开深度合作，共同推动东南亚地区环境可持续发展。
同时，在科技创新合作方面，侨银股份也将一同与华为、IBM、宇树科技、银河航天等一批全球头部科技企业一道，在各自专业领域与正大集团开展创新合作。
观点指数了解到，侨银股份近年来已接连进军阿联酋、印尼、泰国等海外市场。未来，该公司计划紧跟中国“一带一路”战略，加速推动中国城市服务“走出去”。
本文节选自《IPO短暂回暖 | 2025年10月物业服务发展报告》
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