拿地规模与质量双升，头部房企“抱团”竞地
头部房企通过联合竞地的方式，强强联合主导土拍市场。
观点指数 在10月24日观点指数研究院发布的《“抱团”竞地 | 2025年10月房地产企业新增土地储备报告》中，我们发现房企拿地策略倾向于采取联合行动拿地，像中海地产、招商蛇口等头部央国企，凭借自身雄厚的资金和丰富的资源优势，以联合拿地的方式通过收并购交易等方式，持续在上海等地的优质核心地块竞争中占据主导地位。
拿地规模与质量双升，头部房企“抱团”竞地
观点指数发布的房地产企业新增土地储备报告显示，报告期内前50房企单月新增土地建筑面积319.94万平方米，环比回升41.79%。
值得注意的是，前50房企1-9月累计新增土地建筑面积3944.17万平方米，同比上升5.26%。
数据来源：观点指数整理
其中，中海地产、招商蛇口、保利发展控股新增的全口径土地储备分别为407.58万平方米、320.19万平方米、289.91平方米，处于领先位置。
从权益拿地金额来看，1-9月土地投资力度最大的企业为中海地产、华润置地、保利发展控股、绿城中国、招商蛇口，权益拓储金额分别为766.3亿元、594.1亿元、528.4亿元、502.4亿元、435.2亿元。
从新增货值来看，1-9月土地新增货值最多的企业为中海地产、保利发展控股、招商蛇口、中国金茂、华润置地，新增货值分别为1031.8亿元、939.9亿元、930.1亿元、683.9亿元、637亿元。
9月，国贸地产在广州、成都、厦门收购了3幅地块，权益拿地建筑面积11.24万平方米，权益拿地金额为35亿元。建发房产在上海、厦门拿下5宗地块，权益拿地建筑面积16.67万平方米，权益拿地金额为43.61亿元。招商蛇口在西安、南通拿下5宗地块，权益建筑面积为26.54万平方米，权益金额为30.55亿元。
观点指数发现，当前房企在拿地策略上倾向于采取联合行动拿地，诸如中海地产、招商蛇口、中旅投资等头部央国企，凭借自身雄厚的资金和资源优势，以联合拿地或股权交易的方式，持续在上海等地的优质核心地块竞争中占据主导地位。
9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资组成的联合体，通过上海联合产权交易所完成了对上海徐汇东安城市更新项目的股权交易，拿下徐汇区两幅核心地块的开发权。
该地块位于上海市徐汇区核心地段，由两宗子地块构成。其中，C030301单元127b - 24地块为纯住宅用地，出让总价达98.18亿元，成交楼面价为12.41万元每平方米，规划建筑面积为7.9万平方米，定位为高端居住社区。
另一块C030301单元125 - 31地块为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为7.5万元每平方米，规划建筑面积约45.5万平方米，涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套等多种功能，其中住宅部分约27.3万平方米。
据中海地产公告，此次股权交易总价为154.78亿元，对应的是上海新东安企业发展有限公司和上海新百安经济发展有限公司两家90%的股权。在交易之前，上海城更与徐汇城投分别持有这两家公司各50%的股权。
具体出资结构如下：中海地产出资81.53亿元，获得125 - 31地块50.5%的权益以及127b - 24地块30.5%的权益；招商蛇口出资65.52亿元，获得125 - 31地块35%的权益以及127b - 24地块55%的权益；中旅投资出资7.74亿元，获得两个地块各4.5%的权益；徐汇城投继续持有两个项目公司各10%的股权。
随着股权交易的完成，徐汇东安项目的开发建设将步入新的发展阶段。此外，本轮交易采用 “承债收购”模式，即开发商承接项目原有债务，待项目销售后再逐步偿还银行贷款。
9月26日，越秀地产宣布以8亿元收购滨江集团杭州余杭地块项目公司50.5%的股权，双方将共同开发该住宅用地。该地块总价为15.3亿元，占地面积36496平方米，位于杭州余杭区，预计2026年完成土地出让金支付。
此次交易涉及的地块同样位于杭州余杭区，总占地面积36496平方米，规划用途为住宅。滨江集团于2025年7月以15.3亿元竞得该地块后，专门成立了项目公司进行开发。根据合作协议，越秀地产将持有项目公司50.5%的股权，滨江集团保留49.5%的股权，双方将按照此比例共同投入开发资金。在当前市场环境下，这种头部房企间的股权合作模式，凸显了资源整合的优势。
强强联合的开发模式在行业深度调整的大背景下值得重点关注。一方面，它能够分散单个企业的投资风险；另一方面，也有利于整合各自的优势资源。特别是对于杭州这类核心城市的优质地块，合作开发既能确保项目品质，又能实现风险共担。未来，房企间的战略合作或会成为发展的新常态。
本文节选自《“抱团”竞地 | 2025年10月房地产企业新增土地储备报告》
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