2025-02-19
在政策支持与市场需求的驱动下，住房租赁市场融资体系逐步完善，将有望为投资者提供更为多元、稳定的投资选择。
融资体系日臻成熟 | 2025年1-2月住房租赁发展报告
在政策支持与市场需求的驱动下，住房租赁市场融资体系逐步完善，将有望为投资者提供更为多元、稳定的投资选择。
（报告期2024.12.19-2025.02.19）
监管与支持并行，供需两端政策持续落地 期内中央和地方层面颁布的政策文件聚焦于“保供给、稳需求、强监管”，通过公积金优化、保租房建设、金融支持等多个维度，推动住房租赁市场健康可持续发展。住宅租金表现上，一线城市持续的人口流入和旺盛的租房需求一定程度上支撑了租金的稳定，使其总体维持在较高水平。
市场规模稳步提升，租赁企业经营表现可圈可点 过去一年里，住房租赁企业在政策红利与市场需求推动下实现规模增长，业务经营表现同样可圈可点。同时，大社区、保租房、人才公寓、服务式公寓等产品受到租赁企业的关注。通过打造多元化租住产品，租赁企业管理的房源量持续增长。
成都最大体量租赁社区亮相，上海新开门店数居首 春节假期，大量租户返乡，长期租房需求减少，为避免运营成本增加及资源闲置，住房租赁企业的开业项目数缩减。期内新投运的项目大多是千套以下的小体量项目。与此同时，相较上个报告期，千套以上的大型租赁社区项目的新开店数量呈现增长的态势 。
保租房REITs业绩保持稳健，政策性保租房租金单价稳中微涨 第四季度，6单保租房REITs合计单季度收入约为1.39亿元，合计净利润约为4368.53万元。保租房REITs的发展主要依赖其底层资产的经营活动。在项目经营层面，2024年第四季度，多数底层项目的出租率、租金收缴率等指标数据保持稳定。
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