2024-05-30
期内挑战与机遇并存，写字楼租赁市场出现企稳信号，同时办公资产交易热度有所回升。
资产交易“热”与办公空间新路 | 2024年5月商办与办公空间发展报告
期内挑战与机遇并存，写字楼租赁市场出现企稳信号，同时办公资产交易热度有所回升。
（报告期2024.04.28-2024.05.30）
出租率企稳，优质租户组合是物业表现稳定的重要基石 一季度，15个写字楼项目的平均出租率对比2023年底轻微提升，写字楼物业出租率出现企稳信号，而长期稳定的优质租户组合是写字楼物业发展的重要基石。
写字楼租金表现明显分化，北京办公楼租赁市场释放积极信号 从已披露数据的样本项目来看，一季度写字楼物业租金出现明显分化。城市表现上，今年以来北京办公楼租赁市场开始释放积极信号，办公楼租金出现小幅度回升，同时，包括上海、深圳、杭州和南京在内的城市办公楼市场出现企稳信号，广州办公楼租赁市场仍面临挑战。
万科超20亿元出售深圳湾超级总部基地，资产交易热度回升 办公资产交易端，万科也加入资产交易行列。除三项主业以外，万科将退出其他业务，大力推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。据统计，包括万科的深圳湾超级总部基地项目在内，期内办公资产交易活跃度回升，超10亿元的大额资产交易数量有所增长。
发展潜力仍存，办公空间服务企业如何找到新出路？ 办公空间服务行业发展受到质疑、面临挑战的同时，也有不少企业肯定行业的潜力，逐步加大市场布局。从企业经营业绩和扩张动态来看，行业发展仍有不错的增长空间，但只有不断创新、提升运营管理能力和服务质量，才能在市场竞争中脱颖而出。
出租率企稳，优质租户组合是物业表现稳定的重要基石
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